بنام خدا

عملیات اجرایی پروژه آزادگان (۱) در تیر ماه ۹۵

۱- ادامه اجرای عملیات قالب­بندی و آرماتوربندی آخرین مرحله سقف زیرزمین ۱- برج جنوبی

۲- ادامه اجرای عملیات رفع نواقص، ترمیم و لکه­گیری سطوح بتنی (سقف و دیوار) در بخش بتنی برج جنوبی

۳- ادامه اجرای عملیات آتش­بند نمودن (اجرای عایق ضد حریق) اسکلت برج شمالی شامل اجرای رابیتس­بندی روی ستونها و تیرها و سپس پاشش مواد مخصوص ضد حریق بر روی آنها

۴- ادامه اجرای عملیات ساخت بلوک­های سیمانی سبک با ضخامت ۱۵ و ۱۰ سانتی­متر جهت اجرای دیوارهای خارجی و داخلی برج شمالی و انتقال آنها به طبقات

۵-ادامه عملیات تیغه­چینی شامل یک رگه نمودن و در ادامه تکمیل آنها با بلوک سبک سیمانی ساخته شده در کارگاه در طبقات اول، دوم، سوم، چهارم و پنجم و نصب وال­پستها، نعل­درگاهها و رفع عیوب موجود

۶-شروع عملیات نصب فریم پنجره­ها و چهارچوب فلزی دربهای داخلی واحدها در طبقه اول

۷- شروع اجرای عملیات بتن­ریزی مگر و اجرای بلوک­چینی دیواره فونداسیون کانال ارتباطی بین دو برج شمالی و جنوبی

۸-شروع اجرای عملیات آرماتوربندی فونداسیون کانال ارتباطی بین دو برج شمالی و جنوبی و میلگردهای ریشه دیوارهای طرفین تونل

۹-ادامه عملیات نصب تیرهای اصلی مفصلی و گیردار و تیرهای فرعی در مرحله ششم اسکلت برج شمالی

۱۰-ادامه عملیات پیچ­ریزی و تکمیل جوشکاری کمر ستونهای مرحله ۵ به ۶ اسکلت و ادامه پیچ­ریزی تیرهای اصلی و فرعی و سفت­کاری آنها در مرحله ششم اسکلت برج شمالی

۱۱-اجرای عملیات شاقول کاری ستونهای مرحله ششم اسکلت برج شمالی و رفع نواقص موجود

۱۲-ادامه عملیات جوشکاری پلیتهای تودلی شمشیری­های راه­پله شمالی مرحله پنجم اسکلت برج شمالی

۱۳-اجرای عملیات نصب شمشیری­های راه­پله جنوبی، مرحله پنجم و ششم اسکلت برج شمالی

۱۴-شروع عملیات نصب شاسی و اجرای اتصالات مربوطه به آسانسور کارگاهی و راه­اندازی آن

۱۵- اجرای عملیات بتن­ریزی مرحله ششم سقف تراز ۰٫۷۰- در برج جنوبی در تاریخ ۲/۴/۹۵

۱۶-بازدید و کنترل ضخامت پوشش عایق ضد حریق در طبقات ۶،۵،۴ و ۷ با حضور نماینده شرکت گیلان میکا و تنظیم صورتجلسه تحویل آن

۱۷-اجرای عملیات بتن­ریزی فونداسیون کانال ارتباطی بین دو برج شمالی و جنوبی در تاریخ ۱۵/۴/۹۵

۱۸-اجرای عملیات آرماتوربندی دیوارهای بتنی کانال ارتباطی بین دو برج شمالی و جنوبی و تکمیل قالب­بندی آنها جهت اجرای عملیات بتن­ریزی

۱۹-اجرای عملیات بتن­ریزی دیوارهای کانال ارتباطی بین دو برج شمالی و جنوبی در تاریخ ۲۸/۴/۹۵

۲۰-اجرای عملیات قالب­بندی و آرماتوربندی سقف بتنی کانال ارتباطی بین دو برج شمالی و جنوبی

۲۱-اجرای عملیات بتن­ریزی سقف کانال ارتباطی بین دو برج شمالی و جنوبی در تاریخ ۳۱/۴/۹۵

مصالح وارده به کارگاه :

بتن با عیار ۴۰۰، ۲۵۲ مترمکعب–سیمان کیسه­ای تیپ ۲، ۳۰۰ کیسه- پوکه معدنی، ۳ سرویس– خاک رس ۲ سرویس- ماسه طبیعی دوبار شور، ۲۵ تن – ماسه کفی شکسته، ۴ سرویس- مواد ضد حریق ۱۰۰۰ کیسه – پروفیل چهارچوب فرانسوی ۱۲۰ شاخه- پروفیل نبشی، سایز ۸، ۱۲۰ شاخه، سایز ۶، ۴۰ شاخه و سایز ۵، ۵۰ شاخه- گچ، ۳۲۰ کیسه- گازوئیل حدود ۵۰۰۰ لیتر- قوطی ۴۰*۶۰ ، ۱۵۱ شاخه و ۴۰*۸۰، ۲۵ شاخه- پلاستوفوم ضخامت ۵ سانتی، ۱۰ برگ- میلگرد سایز ۲۲، حدود ۴ تن

 

وسایل و تجهیزات موجود در کارگاه:

 تجهیزات کارفرما: تاورکرین، ۲عدد-دیزل ژنراتور-نیسان وانت- جرثقیل ۲۰ تن- آسانسور کارگاهی

تجهیزات پیمانکاران: دستگاه­های خم و برش آرماتور و خاموت زن (پیمانکار برج جنوب) – ویبراتور- اسکافلد- قالب فلزی (پیمانکار برج جنوب) -سولجرز- خرپا- پاشنه خرپا- قوطی – لوله فلزی ، تخته سه لایی- الوار-زیرپایی فلزی و چوبی – رکتیفایر (سازه فلز پایدار) – کمپرسور – دستگاه ساخت بلوک – دستگاه پاشیدن مواد ضد حریق و …

نیروی انسانی حاضر در کارگاه:

نیروهای کارفرما:

۱) مدیریت پروژه یک نفر

۱) معاونت کارگاه و مسئول اجرایی مهندس عمران یک نفر

۲) نقشه بردار ، مهندس عمران یک نفر

۳) کارپردازی و  پشتیبانی یک نفر

۴) کارشناس ایمنی یک نفر

۵) انباردار یک نفر

۶) مسئول خرید و آبدارچی یک نفر

۷) مسئول تاسیسات یک نفر

۸) راننده تاور یک نفر

۹) نگهبان روز شب سه نفر

۱۰) کارگر ثابت، تعداد متغییر

نیروهای دستگاه نظارت مهندسین مشاور بهسازان سرزمین پایا:

۱) سرپرست دستگاه نظارت یک نفر

۲) ناظر مقیم دو نفر

۳) ناظر مقیم در کارگاه ساخت اسکلت یک نفر

۴) کارشناس معماری بصورت حضور نیمه وقت یک روز در هفته

نیروهای پیمانکار اسکلت (شرکت سازه فلز پایدار):

• کارگاه غیرفعال: یک نفر دفتر فنی
• کارگاه فعال (عملیات نصب و مونتاژ): حدود ۷ الی ۱۲ نفر

نیروهای پیمانکار برج جنوبی (آقای محمد زاده و آقای میرزایی):

• حدود ۷ الی ۱۲ نفر

نیروهای پیمانکاران اجرای عملیات سفت کاری:

• آقای سجادی: گزارش روزانه علی­رغم پیگیریهای متعدد ارائه نشده است.
• آقای ابوالمعصومی: (طبقه نمونه پنجم) تعداد متغیر ۳ الی ۱۷ نفر

نیروهای پیمانکار اجرای عملیات پوشش ضد حریق (خانم باقری):

• گزارش روزانه علی­رغم پیگیریهای متعدد ارائه نشده است.

نصب تیرها و آسانسور کارگاهی

کنترل و تحویل عایق ضد حریق

تیغه چینی

ساخت فریم پنجره های برج شمالی

بتن ریزی مرحله ششم سقف برج جنوبی

بسمه تعالی

پیشرفت فیزیکی پروژه آزادگان ۱ در هفته دوم  مرداد سال ۱۳۹۵

مصالح ورودی به کارگاه :

– تعداد ۳۲ عدد شمشیری راه پله و ۴۸ عدد پلیت و متعلقات ، فاز ۱ برج جنوبی در مجموع به وزن ۴۰۳۰ kg

–تعداد ۱۳۰ شاخه پروفیل قوطی ۴۰*۶۰  به وزن  ۲۳۵۰kg  

– تعداد ۳۵ شاخه نبشی ۵ و۳۰ شاخه نبشی ۶  به وزن مجموع  ۱۴۴۰ kg

–تعداد ۷۵۰ کیسه مواد ضد حریق آتشنشانی به وزن ۱۵۰۰۰ kg

–۱ تریلی بلوک سایز ۱۰ و۱۵ مجموع  به وزن ۳۵۷۰ kg

–سیمان  تیپ ۲ کیسه ای مجموع ۲۵۰ عدد.

– ماسه در مجموع ۳ سرویس .

–خاک ۱  سرویس.

–گچ ۱۲۰ کیسه.

مشروح عملیات اجرایی :

–ادامه جاگذاری و پیچ ریزی و سفت کاری تیرهای فرعی فاز ۶

–جوشکاری مهاربندهای جانبی فاز ۶٫

–نصب شمشیریهای راه پله شمالی و جنوبی فاز ۶ برج شمالی.

–نصب پلیتهای تودلی شمشیری راه پله فاز ۵ برج شمالی.

–خاکریزی و  آب پاشی و کمپکت در غرب بلوک جنوبی به منظور رسیدن به تراز همکف.

–ادامه اجرای عملیات سنگ زنی ، پین کوبی ، توری مرغی بر روی ستون ها ی واقع در طبقات زیر زمین  بلوک جنوبی و همچنین ادامه عملیات پاشش مواد ضد حریق بر روی تیرها و ستون های واقع در طبقه دهم  بلوک شمالی.

–ادامه اجرای تیغه چینی داخلی و دیوار های خارجی واقع در طبقات سوم تا پنجم .

–ساخت و اجرای نعل درگاهی و وال پست در طبقات یک تا سوم .

–ساخت و حمل و نصب فریم درب وپنجره درطبقات ۱و۲

–ادامه گچ و خاک واحدهای طبقه اول .

–حمل مصالح با تاور کرین و بالابر به طبقات .

–نظافت طبقات

 

گزارش بازدید آقای دکتر نیلی احمدآبادی از پروژه تعاونی مسکن شماره ۳ کارکنان دانشگاه تهران

در تاریخ ۱۹/۵/۹۵ آقای دکتر نیلی احمدآبادی رئیس محترم دانشگاه تهران به همراه هیات ریسه محترم دانشگاه از کارگاه بازدید فرمودند و ضمن بازدید از طبقات و واحدهای در دست احداث، در جریان کار و روند پیشرفت پروژه قرار گرفتند، در رابطه با فعالیت‌های در دست انجام سوالاتی مطرح گردید و اطلاعات لازم در مورد اجرا و هزینه آن به آقای دکتر و هیات همراه ایشان داده شد و در پایان نیز توسط آقای دکتر حدادیان و دکتر حاجیان نژاد توضیحات لازم در مورد هزینه های انجام شده و هزینه های لازم جهت ادامه پروژه مطرح گردید و اقدامات انجام شده جهت تامین منابع فوق نیز به اطلاع آقای دکتر و هیات همراه رسید و قرار شد ریاست محترم دانشگاه و معاونت محترم مساعدتهایی با ارگانهای مختلف از جمله وزارت علوم و وزارت مسکن و شهرسازی و بانکها که می توانند در جهت تامین مالی پروژه را یاری دهند تا انشاالله پروژه در زمان تعیین شده اجرا و تحویل اعضا گردد.

بسمه تعالی

گزارش  پیشرفت فیزیکی پروژه در هفته اول  مرداد سال ۱۳۹۵

مصالح ورودی به کارگاه :

–         پرایمر ضد حریق ۱۶ گالن.

–         تعداد ۶۰۰ کیسه مواد ضد حریق آتشنشانی به وزن ۱۲۰۰۰ kg

–         ورق گالوانیزه ۲میل به ابعاد   ۳۰ * ۲۸۰۰ سانتی متر .

مشروح عملیات اجرایی :

–         سفت کاری پیچهای تیرهای فرعی فاز ۶٫

–         بستن اسپلایس ویژه  تیرهای گیردارفاز ۶٫

–         پخش و مونتاژ و جوشکاری مهاربندهای جانبی فاز ۶٫

–         جوشکاری کمر ستونهای ۶ به ۵ برج شمالی.

–         تکمیل پیچ ریزی کمر ستونهای فاز ۶

–         ایمپکت فاز ۶

–         جمع آوری خاک های زیر جرثقیل ۳۶۰ تن در شمال پروژه وتخلیه آن در پشت دیوار حائل ضلع غربی برج شمالی توسط لودر بمدت ۳ روز .

–         ادامه اجرای عملیات سنگ زنی ، پین کوبی ، توری مرغی بر روی ستون ها و تیرهای واقع در طبقه یازدهم بلوک شمالی و همچنین ادامه عملیات پاشش مواد ضد حریق بر روی تیرها و ستون های واقع در طبقه دهم  بلوک شمالی.

–         ادامه اجرای تیغه چینی داخلی و دیوار های خارجی واقع در طبقات اول تا پنجم

–         تحویل قطعی وسپس شروع گچ و خاک واحدهای غربی طبقه اول .

–         ایزوگام تونل ارتباطی دو برج .

–         ساخت و حمل و نصب فریم درب وپنجره درطبقات ۱و۲

–         ساخت و اجرای نعل درگاهی و وال پست.

–         حمل مصالح با تاور کرین و بالابر به طبقات.

–         نظافت طبقات.

نصب بخشهایی از اسکلت برج شمالی

اجرای عایق حرارتی

تونل بین دو برج

اجرای گچ خاک

ساخت چهار چوب در و اجرای تیغه چینی

نظافت طبقات

 

بسمه تعالی

اطلاعیه شماره ۳۲ تعاونی مسکن شماره ۳ کارکنان دانشگاه تهران

 

به اطلاع اعضای محترم پروژه آزادگان میرساند حسب محاسبات صورت گرفته توسط مهندسین مشاور، بر اساس فهرست بهای سال ۱۳۹۵؛ در مورد هزینه های مرتبط با ساخت پروژه آزادگان، جدول برآورد هزینه ای مشاور مذکور به همراه توضیحات مختصر مربوطه به اطلاع اعضای محترم رسانده می شود. ارقام ذیل مستند به جداول سازمان مدیریت و برنامه ریزی و نیز محاسبات انجام شده از سوی مشاور محترم پروژه می باشد.

قبلا بیان چند تذکر ضروری می نماید:

یک) از آنجاییکه محاسبات صورت گرفته همواره اختلافی با هزینه های واقعی دارد حدود ۵۰ درصد افزایش، تحت عنوان پلوس، ارقام ارائه شده را به قیمت واقعی نزدیک می‌کند.

دو) نظر به ضرورت هزینه های تجهیز کارگاه حدود ۳ درصد هزینه، در این بخش، برای تجهیز کارگاه، به ارقام اعلام شده افزوده می‌گردد.

سه) قریب به ۷ درصد هزینه های جاری و مدیریتی بر هزینه های اعلام شده افزوده خواهد شد.

چهار) در ارقام مندرج در جداول زیر قیمت زمین، آماده سازی و اخذ پروانه (تراکم) ملاحظه نگردیده است.

نتیجه:

با عنایت به ارقام محاسبه شده برای ۶۲۰۰۰ متر مربع زیر بنای پروژه، که از سوی مشاور محترم استخراج گردیده و مستند به فهرست بهای سازمان مدیریت و برنامه ریزی می‌باشد هزینه اجرای هر متر مربع بنا، بدون محاسبه افزایش های بالا عبارت است از  ۴۸۷/۴۸۷/۱۱ ریال. که در مجموع رقمی حدود ۰۰۰/۶۳۶/۶۶۵/۷۱۱ ریال می‌شود.

رقم فوق با احتساب ۶۰ درصد افزایشهای مذکور در بندهای الف تا ج ، به رقم ۶۰۰/۰۱۷/۶۶۵/۱۳۸/۱ ریال بالغ می‌گردد که با توجه به ۳۳ هزار متر بنای مفید، قیمت ساخت هر متر بنای مفید رقمی حدود ۰۰۰/۵۰۵/۳۴ ریال می‌شود.

رقم ساخت بعلاوه ۰۰۰/۵۰۰/۶ ریال قیمت تراکم برای فاز یک معادل خواهد شد با مبلغ ۰۰۰/۰۰۵/۴۱  ریال.

این رقم پس از کاهش ۲۳ درصدی متوسط افزایش ضریب طبقات (متوسط هر طبقه ۵/۲ درصد) از اعضا دریافت خواهد شد، به ۰۰۰/۵۷۰/۳۱ ریال کاهش می‌یابد. اگر درآمدهای ناشی از فروش پارکینگ های مازاد و فضاهای تجاری را در کل پروژه برای هر متر مربع به طور متوسط حداقل دو میلیون ریال برآورد نماییم که از مبلغ ۰۰۰/۵۷۰/۳۱ میلیون ریال کسر خواهد شد. قیمت هر متر مربع بنای مفید (در بالاترین سطح) بر اساس محاسبات سال ۱۳۹۵ رقمی حدود ۰۰۰/۵۷۰/۲۹ ریال خواهد شد.

توجه:

۱-افزایش ذکر شده در بند(یک) این اطلاعیه که تحت عنوان پلوس لحاظ می‌گردد، در بسیاری مواقع تا ۱۰۰ درصد افزایش نیز إعمال می‌گردد. ولی در پروژه آزادگان به رقم تنوع خدمات و فضاهای مشاع، به حول و قوه الهی و با تدبیر مدیریت تعاونی این رقم بیش از ۵۰ درصد نخواهد شد.

۲-مدیریت تعاونی امیدوار است با صرفه جویی‌هایی که در ادامه اجرای پروژه به عمل خواهد آورد به لطف خداوند درصدی از هزینه های اعلام شده را نیز کاهش یابد.

 

 

برآورد هزینه اجرای برج شمالی پروژه آزادگان (۱)

ردیف	فهرست بهای رشته	سال	فهرست بها	ستاره دار	مجموع	درصد ستاره دار
۱	ابنیه (معماری)	۱۳۹۵	۶۹۲/۳۴۱/۰۷۴/۶۸	۷۴۰/۵۵۳/۹۰۷/۵۴	۴۳۲/۸۹۵/۹۸۱/۱۲۲	۴۴٫۶
۲	ابنیه (سازه)	۱۳۹۵	۰۰۰/۲۳۵/۱۰۸/۱۱۰	۰۰۰/۱۰۰/۴۲۲/۱۰	۰۰۰/۳۳۵/۵۳۰/۱۲۰	۸٫۶
۳	تاسیسات مکانیکی	۱۳۹۵	۷۷۵/۳۵۵/۸۶۶/۲۰	۲۰۶/۴۶۳/۰۷۶/۴۱	۹۸۱/۸۱۸/۹۴۲/۶۱	۶۶٫۳
۴	تاسیسات برقی	۱۳۹۵	۵۰۰/۶۶۰/۳۳۳/۲۲	۵۰۰/۸۸۳/۱۳۵/۵	۰۰۰/۵۴۴/۴۶۹/۲۷	۱۸٫۷
	جمع		۹۶۷/۵۹۲/۳۸۲/۲۲۱	۴۴۶/۰۰۰/۵۴۲/۱۱۱	۴۱۳/۵۹۳/۹۲۴/۳۳۲	۳۳٫۵
	تجهیز و برچیدن کارگاه	مقطوع	۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰/۱۴
	مبلغ برآورد هزینه اجرای کار		۸۷۰/۸۹۹/۲۹۵/۳۷۰

 

 

 

ردیف	فهرست بهای رشته	قیمت کل	قیمت اجرای یک متر مربع	درصد قیمت	مساحت برج شمالی
۱	ابنیه (معماری)	۹۰/۴۹۰/۲۲۴/۶۱۵/۱۳۱	۴۶۲/۲۴۳/۴	۳۶٫۹۴	۰۱۶/۳۱
۲	ابنیه (سازه)	۰۰/۵۱۷/۵۶۴/۹۹۱/۱۲۸	۸۷۲/۱۵۸/۴	۳۶٫۲۰
۳	تاسیسات مکانیکی	۴۷/۸۷۳/۲۰۴/۲۹۱/۶۶	۳۲۳/۱۳۷/۲	۱۸٫۶۱
۴	تاسیسات برقی	۸۰/۹۸۸/۹۰۵/۳۹۷/۲۹	۸۳۰/۹۴۷	۸٫۲۵
	جمع	۱۶/۸۷۰/۸۹۹/۲۹۵/۳۵۶	۴۸۷/۴۸۷/۱۱	۱۰۰٫۰۰