بسمه تعالی
اطلاعیه شماره ۳۲ تعاونی مسکن شماره ۳ کارکنان دانشگاه تهران
به اطلاع اعضای محترم پروژه آزادگان میرساند حسب محاسبات صورت گرفته توسط مهندسین مشاور، بر اساس فهرست بهای سال ۱۳۹۵؛ در مورد هزینه های مرتبط با ساخت پروژه آزادگان، جدول برآورد هزینه ای مشاور مذکور به همراه توضیحات مختصر مربوطه به اطلاع اعضای محترم رسانده می شود. ارقام ذیل مستند به جداول سازمان مدیریت و برنامه ریزی و نیز محاسبات انجام شده از سوی مشاور محترم پروژه می باشد.
قبلا بیان چند تذکر ضروری می نماید:
یک) از آنجاییکه محاسبات صورت گرفته همواره اختلافی با هزینه های واقعی دارد حدود ۵۰ درصد افزایش، تحت عنوان پلوس، ارقام ارائه شده را به قیمت واقعی نزدیک میکند.
دو) نظر به ضرورت هزینه های تجهیز کارگاه حدود ۳ درصد هزینه، در این بخش، برای تجهیز کارگاه، به ارقام اعلام شده افزوده میگردد.
سه) قریب به ۷ درصد هزینه های جاری و مدیریتی بر هزینه های اعلام شده افزوده خواهد شد.
چهار) در ارقام مندرج در جداول زیر قیمت زمین، آماده سازی و اخذ پروانه (تراکم) ملاحظه نگردیده است.
نتیجه:
با عنایت به ارقام محاسبه شده برای ۶۲۰۰۰ متر مربع زیر بنای پروژه، که از سوی مشاور محترم استخراج گردیده و مستند به فهرست بهای سازمان مدیریت و برنامه ریزی میباشد هزینه اجرای هر متر مربع بنا، بدون محاسبه افزایش های بالا عبارت است از ۴۸۷/۴۸۷/۱۱ ریال. که در مجموع رقمی حدود ۰۰۰/۶۳۶/۶۶۵/۷۱۱ ریال میشود.
رقم فوق با احتساب ۶۰ درصد افزایشهای مذکور در بندهای الف تا ج ، به رقم ۶۰۰/۰۱۷/۶۶۵/۱۳۸/۱ ریال بالغ میگردد که با توجه به ۳۳ هزار متر بنای مفید، قیمت ساخت هر متر بنای مفید رقمی حدود ۰۰۰/۵۰۵/۳۴ ریال میشود.
رقم ساخت بعلاوه ۰۰۰/۵۰۰/۶ ریال قیمت تراکم برای فاز یک معادل خواهد شد با مبلغ ۰۰۰/۰۰۵/۴۱ ریال.
این رقم پس از کاهش ۲۳ درصدی متوسط افزایش ضریب طبقات (متوسط هر طبقه ۵/۲ درصد) از اعضا دریافت خواهد شد، به ۰۰۰/۵۷۰/۳۱ ریال کاهش مییابد. اگر درآمدهای ناشی از فروش پارکینگ های مازاد و فضاهای تجاری را در کل پروژه برای هر متر مربع به طور متوسط حداقل دو میلیون ریال برآورد نماییم که از مبلغ ۰۰۰/۵۷۰/۳۱ میلیون ریال کسر خواهد شد. قیمت هر متر مربع بنای مفید (در بالاترین سطح) بر اساس محاسبات سال ۱۳۹۵ رقمی حدود ۰۰۰/۵۷۰/۲۹ ریال خواهد شد.
توجه:
۱-افزایش ذکر شده در بند(یک) این اطلاعیه که تحت عنوان پلوس لحاظ میگردد، در بسیاری مواقع تا ۱۰۰ درصد افزایش نیز إعمال میگردد. ولی در پروژه آزادگان به رقم تنوع خدمات و فضاهای مشاع، به حول و قوه الهی و با تدبیر مدیریت تعاونی این رقم بیش از ۵۰ درصد نخواهد شد.
۲-مدیریت تعاونی امیدوار است با صرفه جوییهایی که در ادامه اجرای پروژه به عمل خواهد آورد به لطف خداوند درصدی از هزینه های اعلام شده را نیز کاهش یابد.
برآورد هزینه اجرای برج شمالی پروژه آزادگان (۱)
ردیف | فهرست بهای رشته | سال | فهرست بها |
ستاره دار |
مجموع |
درصد ستاره دار |
۱ | ابنیه (معماری) | ۱۳۹۵ | ۶۹۲/۳۴۱/۰۷۴/۶۸ | ۷۴۰/۵۵۳/۹۰۷/۵۴ | ۴۳۲/۸۹۵/۹۸۱/۱۲۲ | ۴۴٫۶ |
۲ | ابنیه (سازه) | ۱۳۹۵ | ۰۰۰/۲۳۵/۱۰۸/۱۱۰ | ۰۰۰/۱۰۰/۴۲۲/۱۰ | ۰۰۰/۳۳۵/۵۳۰/۱۲۰ | ۸٫۶ |
۳ | تاسیسات مکانیکی | ۱۳۹۵ | ۷۷۵/۳۵۵/۸۶۶/۲۰ | ۲۰۶/۴۶۳/۰۷۶/۴۱ | ۹۸۱/۸۱۸/۹۴۲/۶۱ | ۶۶٫۳ |
۴ | تاسیسات برقی | ۱۳۹۵ | ۵۰۰/۶۶۰/۳۳۳/۲۲ | ۵۰۰/۸۸۳/۱۳۵/۵ | ۰۰۰/۵۴۴/۴۶۹/۲۷ | ۱۸٫۷ |
جمع | ۹۶۷/۵۹۲/۳۸۲/۲۲۱ | ۴۴۶/۰۰۰/۵۴۲/۱۱۱ | ۴۱۳/۵۹۳/۹۲۴/۳۳۲ | ۳۳٫۵ | ||
تجهیز و برچیدن کارگاه | مقطوع | ۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰/۱۴ | ||||
مبلغ برآورد هزینه اجرای کار | ۸۷۰/۸۹۹/۲۹۵/۳۷۰ |
ردیف | فهرست بهای رشته | قیمت کل | قیمت اجرای یک متر مربع | درصد قیمت | مساحت برج شمالی |
۱ | ابنیه (معماری) | ۹۰/۴۹۰/۲۲۴/۶۱۵/۱۳۱ | ۴۶۲/۲۴۳/۴ | ۳۶٫۹۴ |
۰۱۶/۳۱ |
۲ | ابنیه (سازه) | ۰۰/۵۱۷/۵۶۴/۹۹۱/۱۲۸ | ۸۷۲/۱۵۸/۴ | ۳۶٫۲۰ | |
۳ | تاسیسات مکانیکی | ۴۷/۸۷۳/۲۰۴/۲۹۱/۶۶ | ۳۲۳/۱۳۷/۲ | ۱۸٫۶۱ | |
۴ | تاسیسات برقی | ۸۰/۹۸۸/۹۰۵/۳۹۷/۲۹ | ۸۳۰/۹۴۷ | ۸٫۲۵ | |
جمع | ۱۶/۸۷۰/۸۹۹/۲۹۵/۳۵۶ | ۴۸۷/۴۸۷/۱۱ | ۱۰۰٫۰۰ |